Zonguldak Karadeniz Ereğli’de bağımsız bölüm icradan satılacak

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/308 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, KİRMANLI Mahalle/Köy, 29 Ada, 4 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI
Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, KİRMANLI Mahallesi, tapunun 3 cilt, 203 sayfa, 29 ada, 4 parsel, (1.761,58 m2) yüzölçümünde , *B* Blok, (4/76) arsa paylı, (1. KAT), *5* nolu bağımsız bölüm olup taşınmazın niteliği MESKEN dir.Ana taşınmazın niteliği (A) ve (B) Bloklarda Üçer Katlı Betonarme Apt.Bağımsız bölümün arsa payına ARZDAN (1,761,58 m2 X 4/76) =”92,71 m2″ arsa düşmektedir.Taşınmazda dosya borçlusununpayı *(1X1) TAM HİSSE* dir.
TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU ÖZELLİKLERİ ve DEĞERLENDİRİLMESİ
Arz üzerine (EK-1) deki yapı Kdz. Ereğli Belediyesinden alınmış olan (16.08.2005 tarih ,150 sayılı) ve (19.09.2006 tarih- 239 sayılı )yapı ruhsatları ile (A) ve (B) Blokları inşa edilmiştir.İnşa edilen *B* Blok 1.Kat Bodrum ve (3) normal kat olup her normal kat (3. mesken) olmak üzere Blok toplam *9* bağımsız bölümlüdür. (7), (8) ve (9) nolu bağımsız bölümlerin çatı altında eklentisi bulunmaktadır.(B) Blokun bodrum katı ( Sığınak +Otopark +Kapıcı Dairesi) ve BLOK GİRİŞİ) olarak düzenlendiği görülmektedir. Satışı sözkonusu olan (5) nolu bağımsız bölüm Bina dış girişine göre ORTA DAİRE dir. Daire ön cephede İMAR YOLUNA Bakmaktadır. Daire bir cephede açık alana bakmaktadır. (B) Blok için KAT MÜLKİYETİ TESİS edilmiştir.Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz çevresinde mahalle sakinlerinin evleri,ve küçük işyerleri bulunmaktadır. Taşınmaz toplu ulaşım vasıta duraklarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine (3 km) uzaklıktadır.Binanın çatısı, harici sıvası ve dış etkenlerden koruyucu boyası yapılıdır. Bina dış giriş kapısı metal kapıdır. Bina dış giriş antresi ve merdiven basamakları, merdiven sahanlıkları mermer ile kaplıdır. Merdiven korkuluğu yapılıdır. Binada ortak doğalgaz tesisatı yapılı ve ısınma münferit olarak kombi iledir. Binada asansör inşa edilmiştir. Asansör çalışır durumdadır.Taşınmazın Ereğli Belediyesi arşivindeki mimari projesi incelendiğinde yapının DÖRT katlı olduğu veSatışı söz konusu olan *5* nolu bağımsız bölüm mimari projede (3+1) sistemli olup, mutfak, banyo, tuvalet, hol ve ön cephede iki balkondan ibarettir. Mutfak balkonu cam balkon yapılmıştır. Dairede iç sıva yapılı olup tavanlar kartonpiyerli ve boyalıdır. Salon veodaların tabanı laminant parke, hol tabanı seramik ile kaplıdır. Mutfakta mutfak tezgahu ve dolabı yapılı olup tabanı ve düşey duvarları seramik ile kaplıdır. Mutfak ve oda balkonu korkuluğu tuğla duvar olup tabanı seramik kaplamadır. Salon balkonu korkuluğu tuğla duvar ve tabanı seramik ile kaplıdır. Banyo ve tuvalet tabanları ve düşey duvarları seramik ile kaplıdır. Daire pencereleri pvc plastik, kapılar ahşap doğramadır. Daire dış giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede yer almakta olup bulunduğu mevkiine hakim konumdadır.Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikleri dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın (2026) yılı birim maliyet tebliğine göre (lll-B) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (21,050,-TL/m2) ve arz için birim değer (16,000,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın yıpranma oranı (%20) nispetindedir. Bağımsız bölüm ORTAK ALANLAR DAHİL *180 m2* alanlıdır.
TAŞINMAZIN SATIŞDEĞERİ
Muhdesat(11) : (180 m2 X 21,050,-TL/m2X%80) = 3.031.200,00 TL.
Arz değeri : ( 92,71 m2 X 16,000,-TL/m2 ) = 1.483.360,00 TL.
TOPLAM= 4.514.560,00 TL. (Yalnız dört milyon beş yüz on dört bin beş yüz altmış lira) dır.
N O T:Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir.
Adresi : Kirmanlı Mah.,Dış Ceşme Sokak B Blok Likoğlu Apt.No:103,Daire 5 Ereğli/Zonguldak
Yüzölçümü : 1.761,58 m2
İmar Durumu :Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli, ilave ve revizyon uygulama imar planında arzkonut alanında olup imarı (A-3) Ayrık nizam imar yolu kotu üstünde (3. KAT) yapı yapılması mümkündür.Ada uygulamasında EMSAL *E2* tür.Taşınmazın İMAR PARSELİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ gerekir.
Kıymeti : 4.514.560,00 TLKDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

21/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.