İzmir Torbalı’da 1 adet taşınmaz mahkemeden satılıktır

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/29 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, YEŞİLKÖY Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 872 Parsel, 2.888,22 m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki taşınmazın;
İmar durumu: T.C. Torbalı Belediye Başkanlığının 12/03/2025 tarih E-30597936-121.02-2475/5826 sayılı yazısında; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.07.2002 tarih ve 05.80 sayılı kararı ile onaylanan Yeşilköy mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda kısmen”Meskun Konut Alanı(M koşullu) kısmen “yol” olarak belirlendiği,yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmediği,Yeşilköy Mahallesi İzmir Aydın Caddesi No:20/1 ve 20/3 Torbalı/İZMİR adresinde bulunduğu tespit edilmiştir.
Parselin konumu: Satış konusu parsel, Yeşilköy Mahallesi İzmir Aydın Caddesi , No:20/1 ve 20/3 Torbalı/İZMİR adresinde bulunmakta, Yeşilköy mahallesi yerleşiminde,İzmir/Aydın Caddesine ve Efeoğlu Piknik Alanına cepheli, yakın çevresinde Kahvaltı veMangal Kır Bahçesi olarak hizmet veren işletmeler bulunmaktadır. Oğlananası kavşağına 920,-mt, Ayrancılar Mahallesine 5,2km, Kısıkköy Mahallesine 4,0km mesafede bulunmakta, parselin zemini düz, dikdörtgen şekle yakın bir geometriye sahip,belediye hizmetlerinden faydalanmakta, eshot araçları ve dolmuşlar ile ulaşım imkanı kolay bir konumda bulunmaktadır.
Yapıların özellikleri ve değerleri: Parsel üzerinde, Kahvaltı ve Mangal Kır Bahçesi olarak hizmet veren bir tesis bulunmaktadır. Tesiste ağırlıklı olarak; Çelik konstrüksiyon taşıyıcılı, üzeri eternit levhalar ile örtülü, zemini beton olan sundurma yapılarının, çevresi açık olanların yazılık ve çevresi kapatılarak kışlık olarak kullanılan kafeterya ve restoran olarak kullanıldıkları, *Satış bölümü, pişirme-mutfak, lavabo, tuvalet ve depo olarak kullanılan, ahşap çatısının üzeri kiremit ile örtülü, tuğla duvarlı yığma yapıların bulunduğu kısımda, pişirme-mutfak bölümünde yaklaşık 20,-m2 alanda meydana gelen yangında yapının doğu cephesindeki kısmının zarar görmüş olduğu, *Yapılar arasında bulunan ve kafe olarak hizmet veren, ağaçların yoğun olarak bulunduğu açık alanın zemininin de, beton ile kaplanmış olduğu, ayrıca tesisin İzmir/Aydın Caddesi cephesinin de otopark olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapıların Çevresi açık sundurma yapılarının(1/A grup) 68,-m2, – Çevresi kapalı kafe ve restoran olarak kullanılan yapıların(2/BGrup) 284,-m2, Kargır mutfak, wc ve depo yapılarının(1/B grup) 70,-m2 alanında oldukları ve dahil oldukları gruplardaki yapılarla nazaran malzeme ve işçilik kalitesi ile yaşları itibariyle yıpranmışlıkları dikkate alındığında %35 oranında değer kayıplarının bulunduğu kanaatine varılmıştır. Bu durumda; T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliği dikkate alınarak yapılan değerlendirmede; Çevresi açık sundurma yapılarının(1/A grup) 68,-m2, 68,-m2 x 2.100,-TL/m2 x (1-0,35)=92.820,-TL, Çevresi kapalı kafe ve restoran olarak kullanılan yapıların(2/BGrup) 284,-m2 284,-m2 x 10.200,-TL/m2 x (1-0,35)=1.882.920,-TL, Kargır mutfak, wc ve depo yapılarının(1/B grup) 70,-m2, 70,-m2 x 3.050,-TL/m2 x (1-0,35)=138.775,-TL -Sahadaki betonlar, bahçe duvarı, süs havuzu gibi yapısal muhdesatlar için maktuen 300.000.-TL’dir.
Yüzölçümü : 2.888,22 m2
İmar Durumu: T.C. Torbalı Belediye Başkanlığının 12/03/2025 tarih E-30597936-121.02-2475/5826 sayılı yazısında; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.07.2002 tarih ve 05.80 sayılı kararı ile onaylanan Yeşilköy mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda kısmen”Meskun Konut Alanı(M koşullu) kısmen “yol” olarak belirlendiği,yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmediği,Yeşilköy Mahallesi İzmir Aydın Caddesi No:20/1 ve 20/3 Torbalı/İZMİR adresinde bulunduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 19.881.335,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 1-Bu taşınmaz mal hazine adına orman sınırı dışına çıkarılmıştır.
2. Üzerindeki kargir restorant Hamza oğlu Yalçın YILMAZ’a aittir.
Artırma Bilgileri

16/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.