Şanlıurfa Siverek’te taşınmaz icradan satılıktır

T.C.
SİVEREK İCRA DAİRESİ
2015/210 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2015/210 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyamızdan satışa çıkarılan Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Kavalık Mahallesi 331 Ada 3 Parsel Bağımsız Bölüm Nitelik: Tarla Yüzölçüm: 211.222,13 metrekare olan taşınmazın 45618/105611 hissesi borçlu adına kayıtlıdır ve dosyamızdan satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre; “Dava konusu 331 ada 3 numaralı taşınmaz 211.222,13 m² lik alana sahip olup, davacı D…..n T….k İ…L 45618/105611 (91.236,06 m²) hisse oranına sahiptir.
Taşınmaz % 1-2 eğimli, kırmızı-kahverengi toprak gurubundan, killi-tınlı, orta profilli, az taşlı, erozyon ve drenaj sorunu olmayan, organik maddece normal, Arazi Kullanım Kabiliyeti (AKS) yönünde 2. Sınıf sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu görülmüştür. Taşınmazın sulama kaynağı derin su kuyuları olup, sulamakaynağı taşınmazın tümünü sulamaya yeterli kapasitedir. Dava konusu taşınmazlar Siverek ilçesine bağlı Kavalık Kırsal Mahallesi sınırlarında bulunmaktadır. Taşınmaz Siverek İlçe Merkezine yaklaşık 20 km mesafede olup, imar planı sınırı dışındadır. Dava konusu taşınmaz toprak yapısı itibariyle alışılmış ziraat metotları uygulanabilen killi-tınlı bir yapıda, % 1-2 eğimli, kırmızı-kahverengi toprak gurubundan, orta profilli, az taşlı, erozyon ve drenaj sorunu olmayan, organik maddece normal, Arazi Kullanım Kabiliyeti (AKS) yönünde 2. Sınıf sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın bitki ekolojisi ve floral yapısı itibarii le tipik bir iklim özelliği arz etmektedir. İklim özelliği gereği yazları sıcak ve kurak kışları ılık ve yağışlıdır. Yörede nisbi nem oranının ve yağışın aylara göre dağılımının tarımsal açıdan uygun olması verimliliği artıran önemli bir unsurdur. Taşınmaz konumu bakımından, ulaşımının kolay olması, sebebiyle ürünlerin taşınması, depolanması pazara ulaştırılması ve hasat harman gibi konularda olumlu bir yapı arz etmektedir. Bölgedeki olağan rayiç bedelleri belirlemek amacıyla piyasa araştırması Bilirkişi Heyetimizce resen yapılmıştır. Dava konusu taşınmazın kıymet takdiri yapılırken çevrede yapılan detaylı piyasa araştırması sonucu emsal nitelikli taşınmazlar dikkate alınarak ve bulunan emsallerin karşılaştırma yoluyla yapılmıştır.
Bu yöntemle yakın dönemde pazara çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, Pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahip ise (alan, konu, fonksiyonel kullanım, büyüklük, yapı, yapı, inşaat kalitesi vb.) gerekli düzeltmeler yapılarak m2 birim fiyatları üzerinden hesaplama yapılmıştır. Söz konusu piyasa araştırması sırasında kullanılan en önemli veri kaynakları yakın zamanda satışı gerçekleşmiş işlemler, ilgili değerleme uzmanının görüşleri kamuya açık kayıtlar ve piyasa emlak büroları ile yapılan görüşmeler neticesinde elde edilen bilgiler sonucu değeri belirlenmiştir. Değerlemeye konu esas taşınmazda yapılan araştırmalar neticesinde ilgili tapu müdürlüğünde benzer nitelikte emsal satışların olmadığı yakın konumlu sayılabilecek benzer nitelikteki yerlerin ise emsal satışların düşük olmasından dolayı kullanılamamıştır. Tüm bu veriler değerlendirildiğinde tarafımca yapılan piyasa araştırmalarında taşınmazın bulunduğu bölge piyasası ile zirai gelir metotlarının bağdaştığı görülmüştür.
Taşınmazın toprak yapısı, verim kabiliyeti, topoğrafik durumu, ekolojik ve bölge koşulları göz önünde bulundurularak tespite konu olan parselden sağlanacak olan tarımsal geliri bölgedeki kriterler baz alınarak hesaplanmıştır. Davaya konu olan taşınmaz hakkında 30.04.2025 tarihinde kıymet takdiri yapılmış olup, bu tarihteki ürün fiyatları, 1 dekardan alınan ürün miktarı, yapılan masraf ve elde edilen ürünlerin satış fiyatları, bölgenin iklim şartları, tarım tekniği ve toprak özelliklerinin de dikkate alınmasıyla birlikte Siverek İlçe Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğü 2025 yılı maliyet hesap cetveli verileri ve münavebeye giren ürünlere ait satış fiyatları Şanlıurfa Ticaret Borsası web sitesinden alınarak hesaplanmıştır.
Taşınmazın bulunduğu bölgede genel itibariyle münavebeye (ekimnöbeti veya münavebe aynı tarım alanı üzerinde farklı türlerden kültür bitkilerinin düzenli aralıklarla arka arkaya yetiştirilmesidir) giren ürünler birinci yıl buğday, buğday hasadından sonra 2. Ürün mısır ve ikinci yıl pamuk tarımı şeklindedir. Bir dekar araziden net gelir bulunabilmesi için iki yıllık ürünler baz alınarak bir yıllık net gelir bulunmuştur. Ürün fiyat ve verimleri belirlenirken taşınmazda yapılan incelemelerde taşınmazın kullanım durumu, toprak yapısı, eğim, bitki deseni vb. tarımsal özellikler birlikte değerlendirilerek ve İlçe genelinde ortalama verim miktarları da dikkate alınarak, ürün fiyatları için ise Şanlıurfa Ticaret Borsasında işlem gören tarımsal ürünlere ait en yüksek satış hacmine sahip bitkilerin en yüksek ve en düşük fiyat aralığı baz alınarak hesaplama yöntemine gidilmiştir. Arazinin değeri = Arazinin rantı/kapitalizasyon faizidir. Kapitalizasyon faizi ise araziye yatırılmış olan sermayenin riski veya kullanım hakkıdır. Diğer bir değişle arazinin gelecekte gelirinin şimdiki zamana getirilmesidir.
Tarım arazilerinin kapitalizasyon faizi diğer sektörlerdeki (sanayi-ticaret-hizmet v.s.) faiz hadlerinden düşüktür. Bunun nedeni tarım arazilerine yatırılan sermayenin rizikosunun az olmasıdır. Ayrıca tarım arazilerinin güvenli bir yatırım oluşu, sahibine sosyal bir mevki kazandırması ailenin yerleşme ve yaşama ortamı oluşu ve bütün aile işgücünün değerlendirilmesine olanak sağlamasıdır. Kapitalizasyon faizi arazinin konum ve koşullarına, ulaşım durumuna ve işletme biçimine göre değişebilir. Bütün bu durumlar göz önünde bulundurularak, taşınmazın sulu tarla vasfında olması sebebiyle kapitalizasyon faiz oranı % 4 olacağı kanaati hâsıl olmuştur. Net geliri: 6.188,85 TL, Kapitalizasyon Faizi: %4, Değer: 154.721,25 TL/da / 1000 = 154,72 TL/m2, Borçlunun Hisse Değeri = Taşınmazın Alanı (m²) X 1 m²’nin Değeri, Borçlunun Hisse Değeri = 91.236,06 X 154,72 TL/m² = 14.116.157,25 TL’dir. Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kavalık Mahallesi, 331 ada 3 nolu parsel tapu kayıtlarından 211.222,13 m2yüzölçümüne sahip TARLA vasfında olduğu, borçlunun 45618/105611 hisse oranına tekabül eden 91.236,06 m²’lik alanın bedelinin; 14.116.157,25 TL (ONDÖRT MİLYON YÜZONALTI BİN YÜZELLİYEDİ TL YİRMİBEŞ Kuruş) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.” şeklinde beyanda bulunulmuştur.
Adresi : Kavalık Mahallesi 331 Ada 3 Numaralı Parsel Siverek / ŞANLIURFA
Arsa Payı : –
İmar Durumu :Taşınmaz imar planı sınırı dışındadır
Kıymeti : 14.116.157,25 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
BEYAN : 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine Gereğince kısıtlıdır.
İRTİFAK: Açıklama: M:PROJESİNDEKİ GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ 20604,29 M2’LİK KISIM ÜZERİNDE BOTAŞ BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.S. LEHİNE MUSA KAZIM OĞLU MEHMET EMİN İZOL HİSSESİ ÜZERİNE DAİMİ İNTİFAK HAKKI VARDIR. Lehtarlar: BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA AŞ(BOTAŞ) Tesis Tarihi- Yevmiye: 29/06/2005-1949
İRTİFAK: Açıklama: PROJESİNDEKİ GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ 20604,29 M2’LİK KISIM ÜZERİNDE BOTAŞ BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.S. LEHİNE BEDRİ İZOL HİSSESİ ÜZERİNE DAİMİ İNTİFAK HAKKI VARDIR. Lehtarlar: BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA AŞ(BOTAŞ) Tesis Tarihi- Yevmiye: 18/08/2005-2599
İRTİFAK: Açıklama: PROJESİNDEKİ GÖRÜLDÜĞÜ GİBİ 20604,29 M2’LİK KISIM ÜZERİNDE BOTAŞ BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.S. LEHİNE ADALET İZOL HİSSESİ ÜZERİNE DAİMİ İNTİFAK HAKKI VARDIR. Lehtarlar: BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA AŞ(BOTAŞ) Tesis Tarihi- Yevmiye: 09/09/2005-2902
BEYAN : Açıklama: 6200 Sayılı Kanunun Ek 9. Maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır. Lehtarlar: DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Tesis Tarihi- Yevmiye: 24/01/2020-970
BEYAN : Açıklama: Diğer(Konusu: BÜYÜK OVA KORUMA ALANI) Tarih:23/10/2023Sayı: 10449599Lehtarlar: ŞANLIURFA KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ Tesis Tarihi- Yevmiye: 24/10/2023-30338
ŞERH : Açıklama: İhtiyati Tedbir: ŞANLIURFA 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 28/08/2015 Tarih ve 2015/911Sayılı mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama:-) Tesis Tarihi- Yevmiye: 08/09/2015-9464
TAŞINMAZIN TESCİLİ ÜZERİNDEKİ TÜM BEYAN VE ŞERHLERLE BİRLİKTE VERİLECEKTİR. DİĞER HUSUSLAR TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

15/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.