Sosyal Güvenlik müdürlüğüne ait taşınmazın satışı yapılacaktır

DOSYA NO: 2026/2-GM.S.
TAPU KAYDI: 

İMAR DURUMU VE FİZİKİ ÖZELLİKLERİ:
      Bağlar Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede satışa konu taşınmazın yer aldığı parselin 1/1000 ölçekli 13.09.2013 tasdik tarihli Bağcılar Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” olarak gösterilen bölge içerisinde kaldığı yerinin doğru olduğu öğrenilmiştir. Söz konusu plana göre gayrimenkul için geçerli yapılaşma E:1.25 Taks:0,25’tir, Hmax=24,50 metredir.
       Gayrimenkullün konumlu olduğu ana taşınmaza ait 07.01.2017 tarih 2017/4 sayılı Yeni Yapı Ruhsatının olduğu görülmüştür. Yapı kullanım izin belgesi bulunmamaktadır. Bağlar Belediyesi’nde gayrimenkulün kat irtifakına esas onaylı mimari projesine uygun olduğu tespit edilmiştir
İncelenen mimari projesine göre gayrimenkullün konumlu olduğu E blok bodrum, zemin kat ve 7 kat olmak üzere toplamda 9 kattan oluşmaktadır. Bodrum katında sığınak, teknik odalar, ortak kullanım alanı, zemin katında 2 adet mesken ve bina girişi ve 1. ve 7. normal katlar arasında her katta ikişer adet mesken olmak üzere toplamda 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, zemin kattan, sağlanmaktadır. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası kaplıdır. Bina betonarme, inşaat nizamı ayrık, 183m² kullanım alanı, elektrik, su ve kanalizasyon şebekeden sağlanmaktadır. Doğalgaz mevcut olup asansör, çatısı ve açık otoparkı bulunmaktadır. Deposu bulunmamaktadır.
      Taşınmazın konumlu olduğu parsel 13.632,97m² yüzölçümüne sahip olup, parsel üzerinde A,B,C,D,E, F ve G şeklinde toplamda 6 adet blok bulunmakta ve yaklaşık 9 yıl önce inşa edilmiştir. Bağlar Belediyesi dijital arşivinde taranmış, gayrimenkule ait kat irtifakına esas onaylı mimari projesine ve mahaline göre E blok 5 nolu bağımsız bölüm 2. normal katta bina girişine göre sağ ön, arka ve yan cepheye konumlu olup, 4 adet oda, salon, mutfak, 2 banyo, wc, antre ve 2 balkon hacminden oluşmaktadır. Taşınmaz, brüt 183m² kullanım alanına sahiptir. Satışa konu taşınmazın ekspertiz işlemi dışarıdan yapılması nedeniyle projesiyle uyumlu olup olmadığı ve iç mekan özellikleri tespit edilememiştir. İç mekan özellikleri standart kabul edilmiştir. Taşınmazın ana giriş kapısı çelik kapı, pencere doğramaları pvc imalatıdır. Dairede ısıtma doğalgaz yakıtlı bireysel sistem ile sağlanmaktadır.
HALİ HAZIR DURUMU EVSAFI VE ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ:
        Satışa konusu taşınmaz; Diyarbakır İli, Bağlar İlçesi, Bağcılar Mahallesi, Karanfil 8.Sokak, Karanfil Life Sitesi 49E kapı nolu bina, 2. kat, 5 numaralı adresinde konumludur. Ulaşım için, bölgenin önemli ulaşım akslarından Çevlik Caddesi üzerinde güneydoğu yönüne doğru Orhan Doğan Caddesin’den yaklaşık 850m ilerlerken sağ yöne doğru Karanfil 8. Nolu sokağa dönülür. Takribi 50 metre ilerledikten sonra sol tarafta konumlu değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Karanfil Life Sitesine ulaşılır.
        Gayrimenkulün konumlu olduğu parselin yakın çevresi cadde üzerinde genellikle konut, altı ticaret iç kısımlarda ise konut fonksiyonlu gelişme göstermiştir. Konu gayrimenkul merkezi bir bölgede yer almakta olup orta gelir grubuna hitap etmektedir. Gayrimenkule ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla kolaylıkla sağlanmaktadır. Gayrimenkulün bulunduğu bölge Bağlar Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, 23 Nisan İlkokuluna 430m, Bağlar Ortaokuluna 520m, Bağlar Anadolu Lisesine 335m, Bağlar Halk Eğitim Merkezine 430m, 1071 Malazgirt Anadolu Lisesine 405m mesafededir.
        Gayrimenkulün değerini site içinde olması, toplu taşımaya yakın olması, açık otoparkın bulunması olumlu etkilemektedir; fakat piyasada yaşanan durgunluk ve üzerindeki kamu haczinin olması gayrimenkulün değerini olumsuz etkilemektedir.
MUHAMMEN BEDELİ: 4.900.000,00-TL (DörtmilyondokuzyüzbinTürkLirası)
KDV ORANI: KDV’si %20 dir. 
İHALE TARİHİ:
1.açık arttırma: 23.11.2026 günü saat: 10:00-10:10 arası Bağlar Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Mevlana Halit Mah. Cengizler Cad. No:75 Bağlar/Diyarbakır adresinde;
2.açık arttırma: 30.11.2026 günü saat: 10:00-10:10 arası Bağlar Sosyal Güvenlik Merkezi ihale salonu Mevlana Halit Mah. Cengizler Cad. No:75 Bağlar/Diyarbakır adresinde yapılacaktır.
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Gayrimenkul artırma sonunda, üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedeli gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75 olan 3.675.000,00 TL (ÜçmilyonaltıyüzyetmişbeşbinTürkLirası)’ni bulmak lazımdır. Şayet amme alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar bu gayrimenkul için temin edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suretle rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılacak masrafları karşılaması şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere 30.11.2026 günü aynı yer ve aynı saatte ikinci artırmaya çıkartılacaktır. İkinci artırmada rayiç bedelin %50’sini bulması lazımdır. Ancak rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Şu kadar ki, birinci arttırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmez ise ikinci arttırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi uygulanacaktır. (İlk arttırmada teklif verilmez ya da ilk arttırmaya katılım olmaz ise ikinci arttırma yine %75’den açılacaktır.)                 
2) Artırmaya katılacaklardan muhammen bedelin %7,5’i olan 367.500,00-TL (ÜçyüzaltmışyedibinbeşyüzTürkLirası) teminat alınır. Teminat olarak 6183 sayılı Kanunun yasanın 10. maddesinin birinci ve dördüncü bentlerinde sayılanlar (Para, Bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.), Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat kabul edilecektir. 
3) Satış peşin para ile yapılacak olup alıcı istediğinde 10 güne kadar mehil verilebilir.
4) Tapu alım-satım harcı ve masrafları, tellaliye harcı, DV, KDV (geç ödenmesinden doğan ceza, faiz ve zamlar) ve tahliye masrafları alıcıya aittir. 
5) Gayrimenkulün aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 
6) Gayrimenkulün tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından yapılacaktır. 
7) Teklifler arasındaki fark herhalde 5.000,00-TL (beşbin Türk Lirası) az olamaz. 
8) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul, satış komisyonunca hemen 7 gün müddetle artırmaya çıkarılır. Bu artırmayı alakadarlara tebliğe hacet olmayıp yalnız ilanla iktifa olunur ve çok artırana ihale edilir.  İhale bedelinin tamamını ödememek suretiyle ihalenin feshine sebep olan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve fark üzerinden hesaplanacak tecil faizi oranında faizden sorumludur. İhale farkı ve faizi ayrıca bir hükme hacet olmaksızın Merkez Müdürlüğümüzce tahsil edilecektir. Bu fark, varsa önce teminat bedelinden alınacaktır. Teminattan meblağ artması halinde ise kuruma irad olarak kaydedilecektir. 
9) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Müdürlüğümüzde açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği verilir. 
10) Satışa iştirak edecekler yanlarında resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi ve katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
11) 6183 sayılı kanunun 108. maddesinde sayılanlar açık arttırmaya katılamazlar. 

13) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2026/2-GM.S takip No’lu dosya numarasıyla Müdürlüğümüz Gayrimenkul Satış Komisyonuna başvurmaları gerekmektedir. 
14) Satışa katılacak olanların, teminatlarını en geç ihale bitimine kadar komisyona vermeleri ya da ihaleden önce borçlu şirketin sicil numarasına aktarmaları gerekmektedir. 
15) Satış ilanı ilgililerin (İlgililer tabirine borçlu ve irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) adresine gönderilecek olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenlerin de yerinde kaim olacağı İLANEN tebliğ olur.