İstanbul Maltepe’de 85,64 m² daire mahkemeden satılıktır (Çoklu satış)

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/48 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, BAĞLAR BAŞI Mahalle/Köy( 16430 ) Ada,( 23 )Parsel sayılı 273.54 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği ARSA olan ana taşınmaz üzerinde kurulu binanın 2. Katında Kat İrtifakı Tesisli 40/520 Arsa Paylı 13 nolu Bağımsız Bölüm Meskenin Malikleri;Maltepe Tapu Müdürlüğünde, Maltepe Belediyesinde yapılan dijital Mimari Proje incelemesine göre; 2.kat 13 nolu Dairenin Onaylı Mimari Projesine Göre Durumu; Antre, ara koridor, mutfak, mutfak balkonu, banyo, salon, salon balkonu, 2 yatak odası tertibindedir. Mimari projeye göre, yaklaşık BRÜT 85,64 m2 alanlı, yaklaşık NET 74,47 m2 alanlı olduğu hesaplanmıştır. ; Söz konusu, 2.katta bulunan( 13 ) nolu daireye gelindi, Keşif günü 2.kat 13 nolu meskenin kapısı kapalı olduğundan, kapısı açılmadığından içeriye GİRİLEMEDİ. Bundan dolayı Kıymet takdiri sona erdirildi. Taşınmazın kıymet takdiri, mimari projeye göre, İstanbul Anadolu 45 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2024/1119 E. Sayılı dosyasına bağlı, Bilirkişi Raporuna göre yapılmıştır. Buna göre;Bilirkişi Raporuna göre; ‘İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, 16430 ada, 23 parselde kayıtlı 273,54 m2 yüzölçümlü, Arsa Nitelikli, Kat İrtifaklı ana taşınmazın, 40/520 Arsa Paylı, Mesken Nitelikli 2. Kat, 13 nolu Bağımsız Bölümüdür. Dava konusu daire, mutfak, antre, salon, 2 + 1 tipte, banyo-wc. Mutfak+balkon, salon+balkon, hol, antre hacimlerinden teşekkületmektedir. Daire yaklaşık brüt 85.00 m2 kullanım alanına sahiptir.Dairenin iç kapıları ahşap panel kapı, giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı ve ısıcamlı, duvarları su bazlıboyalı, yer döşemeleri, salon ve odalar laminat parke kaplı mutfak, antre, banyo ve wc. Seramik kaplı, mutfak tezgahı granit kaplıdır. Isınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Ana taşınmaz 40 yaş üstü bina olup, bi0nada asansör bulunmamaktadır. demektedir. Dairenin arsadan aldığı pay ise, 273,54 m2 Tapu Kayıtlı Arsanın 40/520 arsa payı olan 273,54 m2 x 40/520 arsa payı = 21,04 m2 arsadan alınan paydır.
Adresi : Bağlarbaşı Mah Atatürk Cad Beşevler Sokak No 8 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 85 m2
İmar Durumu : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, (E: 266)16430 ada, 23 parsel sayılı yerle ilgiliSöz konusu parsel, 1/1000 ölçekli, 26.02.2007- 21.05.2008- 08.10.2010 16.02.201621.11.2018- 24.11.2020- 18.01.2022- 26.05.2022- 18.12.2023 -22.07.2025 Tastik Tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı’nda H:16.00 m., kısmen de H:4.00 m. Kitle Düzeni Belirli Blok yapılanma şartlarında Ticaret + Konut alanında, küçük bir kısmı da yol alanında kaldığı, İnşaat istikamet rölövesine göre yoldan satın alma çıkması durumunda ada içi konumda kalan kadastral yol fazlası alan ile tevhid edilmesi gerektiği Parsel ; aynı zamanda 04.02.2021 tarihli ve UTK 2021/5-11 sayılı Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu Kararı ile uygun görülen Bağdat Caddesi Atatürk Caddesi kesişimi ve yakın çevresini kapsayan 22.09.2021 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’ nca onanan Maltepe İlçesi, Bağdat Caddesi- Atatürk Caddesi Kesişimi Alt geçit Projesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırı içinde yer aldığı, İGDAŞ görüşü , UTK Kararı ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşü doğrultusunda uygulama yapılabileceği, İmar İşlem dosyasında yapılan incelemede ; söz konusu parselin 09.07.1971 tarih ve 73-37 sayı ile yeni yapı ruhsatı, 28.04.1978 tarih ve 86-34sayı ile de yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmüş, 2013 yılından sonra da ruhsat düzenlenmediği tespit edildiği, Söz konusu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan örneği olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 6.569.250,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır
Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, KEFÇEDEDE Mahalle/Köy, ( 408 ) Ada,( 170 )Parselsayılı 431.30 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Kargir Apartman olan ana taşınmaz üzerinde kurulu binanın 2. Katında Kat Mülkiyeti Tesisli 65/600 Arsa Paylı 8 nolu Bağımsız Bölüm Dairenin Malikleri; 2.kat 8 nolu dairenin Onaylı Mimari Projesine Göre Durumu; Giriş , salon, mutfak, küçük wc., koridor, banyo, 1 tanesi balkonlu olmak üzere 4 oda ( sandık odası dahil )tertibinden oluşmaktadır. Mimari Proje kapsamında yaklaşık NET 111,24 m2 alanlı yaklaşık BRÜT 120,98 m2 alanlıdır.Hale Hazır Durumuna Göre; Söz konusu, 2.katta bulunan (8) noludaireye gelindi, Keşif günü kapısının zili çalındı. Kapıyı açan olmadığı için Çelik kapısı olan DAİREYE GİRİLEMEDİ. Yan Komşu daire sakini ve diğer ikame eden kişiler ile görüşüldü.Daire içinde yaşayan kiracı olduğu, halen işte çalıştığı belirtildi. Dairenin kıymet takdiri talep edilen daire olduğu anlaşıldı. Kıymet takdiri mimari proje bilgileri ile mahkemenin Bilirkişi Raporu bilgileri dahilinde yapılacağından kıymet takdirine son verildi. İstanbul Anadolu 45 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2024/1119 E. Sayılı dosyasına bağlı, Bilirkişi Raporuna göre; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Kefçedede Mahallesi, 408 ada, 170 parselde kayıtlı 431,30 m2 yüzölçümlü Kargir Apartman Nitelikli Kat Mülkiyetli ana taşınmazın65/600arsa paylı Daire Nitelikli 2. Kat 8 no lu Bağımsız Bölümdür. Dava konusu daire; 4 + 1 tipte, salon, mutfak, antre, hol , banyo+wc hacimlerinden teşekkül etmektedir. Daire yaklaşık brüt 115.00 m2 kullanım alanına sahiptir. Dairenin iç kapıları ahşap panel kapı, pencereler pvc doğramalı ve ısıcamlı, duvarları su bazlı boyalı. Yer döşemeleri salon ve odalar marley kaplı. Mutfak. Antre.banyo ve wc seramik kaplı, ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. İçi bakımsız olup tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Ana taşınmaz 40 yaş üstü bina olup, binada asansör bulunmamaktadır. ‘ demektedir.Dairenin arsadan aldığı pay ise, 431,30 m2 Tapu Kayıtlı Arsadan,65/600 arsa payı olmakta olan 2. Kat 8 nolu daire, 431,30 m2 x 65/600 arsa payı = 46,72 m2 arsadan alınan paydır
Adresi : Ahmediye Mah Tunusbağı Cad Bekir Sami Bey Apt No 31 Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 11.124 m2
İmar Durumu : Üsküdar Belediyesi?nin İmar Arşivinde yapılan dijital incelemede, İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna gönderilen, 09.03.2026 tarihli, E-98901083-115.02.04-431758sayılı yazıda, 408 ada 170 parsel sayılı taşınmaz? 09.06.2006 tastik. tarihli ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 tastik.tarihli plan değişikliğinde, 18.12.2023 tastik tarihli plan değişikliğinde, 24.02.2025 tastik tarihli ve 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde, 21.05.2025 tastik tarihlive 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde? kısmen H:12.50 m. (4kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile 2. ve 3. derece kentsel ve bölgesel iş merkezi (konut+ticaret) alanında, kısmen de imar yolu alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 9.490.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır