Gaziantep Şahinbey’de daire icradan satılıktır

T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2026/52133 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/52133 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Öğretmenevleri Mahallesi, 8712 Ada, 10 Parsel sırasında kayıtlı 2.414,08-m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan 2596062112/373832944128 arsa paylı Mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmaz Şehir merkezine yakın bir konumda yer almakta olup Gaziantep Valiliği’ne yaklaşık 4,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmaz, şehrin ana arterleri konumunda olan Gaziantep Ordu Caddesi üzerinde bulunmakta olup Gaziantep Ordu Evi karşısında konumlanmaktadır.
Taşınmaz, Gaziantep Mobese merkezine 1,00 km uzaklıkta, Gaziantep Sanok Park Avm’ ye 1,00 km, Masal Park’a 800,00 m, 25 Aralık Devlet Hastanesi’ ne 1,10 km uzaklıkta yer almaktadır. Bununla birlikte taşınmazın batı tarafında Fıstık Park, kuzey batı tarafında ise yaklaşık 600,00 m uzaklıkta ise Harikalar Diyarı isimli cazibe merkezleri bulunmakta olup 250,00 m ilerisinde İl Jandarma Komutanlığı bulunmaktadır.
Ayrıca taşınmaz Binevler, Kavaklık, Pancarlı, Sarıgüllük gibi yerleşim yerlerine ise çok yakın konumda yer almaktadır. Bunlara ek olarak taşınmazın çevresi yapılaşmış olup yapılaşma İmar planına uygun olarak oluşmuştur. Taşınmaz resmi kurumları ve belediyelerin tüm hizmetlerinden (çöp toplama, yol, altyapı, üstyapı vb.) de faydalanmaktadır. Keşif esnasında yapılan incelemelerde satışa konu 10 nolu bağımsız bölümün iç kısmında yapılan incelemede satışa konu 2. Katta 8 adet stüdyo daire bulunduğu; stüdyo dairelerin 2 (1+1) oda, Amerikan mutfak, banyo ve tuvaletten oluştuğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümlerin mesken olarak fiilen kullanıldığı tespit edilmiştir.
Dairelerin giriş kapısı çelik olarak imal edilmiş olup iç oda kapıları ise ahşap malzemeden imal edilerek monte edilmiştir. Dairelerin iç sıvası ve boyası yapılmış olup iç boya olarak su bazlı boya tercih edilmiştir. Bununla birlikte ıslak hacim (banyo, tuvalet, mutfak) duvarları ve zeminleri seramik kaplama olarak döşenmiştir. Dairelerin zemin döşemeleri ise seramik malzeme olarak yapılmıştır. Pencereler plastik malzemeden imal edilmiştir. Mutfak dolabı ve tezgahı ise granit malzemeden yapılmıştır. Bağımsız bölümler mesken olarak tasarlanmış olup aktif olarak kullanılmaktadır.
Yapılan gözlemde aktif olarak dairede ikamet edildiği ve inşaat açısından eksikliklerinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Bununla birlikte yapılan ölçümlerde dairelerin brüt inşaat alanının ortalama 70,00 m² olduğu hesaplanmıştır. Emsal taşınmazların, dava tarihindeki olabilir satış değerleri, Başbakanlık Devlet İstatistik Enstitüsü Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) tablosu kullanılarak bulunmuştur. Yİ-ÜFE belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurt içine satışa konu olan ürünlerin üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişimlerini ölçen fiyat endeksidir. (Tespit tarihi olan 22.05.2026 tarihindeki Yİ-ÜFE endeksi: 5.454,58’dir.)
Bu nedenle arsanın murisin Tespit tarihi (22.05.2026) itibarı ile imar parseli olarak m² bedelinin 33.282,29 TL olarak yapılan emsal araştırmalarda tespit edilmiştir. Taşınmazın 2.414,08 m2’lik alandan düşen arsa payının hisse oranında “16,76 m2” olacağı tespit edilmiştir.
Buna göre Arsa bedeli: 16,76 m² x 33.282,29 TL/m² = 557.811,18-TL
Bina için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III. Sınıf (B) grubu bedeli olan 21.050,00 TL/ m² (konutlar yapı yüksekliği 21,50 m den az….) göz önüne alınacaktır. Yapının tamamlanma oranı asansör olmaması nedeniyle % 92 olarak alınacaktır. Yapılan hesaplamalar neticesinde bağımsız bölümün toplam inşaat alanının “160,00 m²” olduğu tespit edilmiştir. Yapılan teknik incelemeler, uydu fotoğraflarının değerlendirilmesi neticesinde yapının yaşının yaklaşık 12-13 yıllık olduğu göz önüne alındığında % 15 olması gerektiği tespit edilmiştir.
Bağımsız Bölüm Yapı Bedeli = 70,00 m² x 21.050,00 TL x 0,85(yıpranma payı % 15)= 1.252.475,00 TL
TOPLAM Bedel: = 557.811,18 TL + 1.252.475,00 TL = 1.810.286,18-TL
Adresi: Öğretmenevleri Mah., Ordu Cad. Özferah Sit. No: 98, B Blok, K:2, D:10 Şahinbey / GAZİANTEP
İmar Durumu: Taşınmazın imar planı içerisinde “A-3, 3 Kat; ÖN Bahçe=5 m, YAN BAHÇELER=3.00” emsal özelliklerine sahip olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 1.810.286,18 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Diğer : -AT Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler. (19/11/2007-31389 yevmiye)
Artırma Bilgileri

19/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.