Gaziantep Şehitkamil’de 2+1 daire icradan satılacaktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/2755 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, GÖLLÜCE Mahalle/Köy, 5010 Ada, 1 Parsel, kayıtlı 204,17 m2 alanlı arsa nitelikli taşınmazdır. Taşınmazda borçlunun 720/2400(Takriben 61,25 m2 ) hissesi satılacak olup hisse satışı nedeniyle tahliye ve teslim işlemi yapılmayacak tapuya tescil ile yetinilecektir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, Göllüce Mahallesi ada 5010, parsel 1’de kayıtlı taşınmaz Uygulama İmar Planında “Bitişik Nizam 4 Kat Konut Alanına denk gelmektedir.Taşınmazın konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. “Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumuna ulaşılamamıştır.Taşınmazın yakın çevresinde 2-4 katlı müstakil kullanımlı binalar bulunmakta olup, konut ağırlıklı yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgedir.Bölgede genel itibariyle ruhsatsız yapılaşmalar gözlenmektedir. Taşınmaz gelişimini büyük ölçüde tamamlamış bölge sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge genelde yapı kalitesine bağlı olarak, alt gelir grubu tarafından yerleşim amaçlı olarak talep görmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Yerinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde ruhsatsız ve kaçak olarak inşa edilmiş zemin + 3 normal katlı yapı olduğu görülmüştür. Bina brüt 115 m2 zemin, brüt 120 m2 1.kat, brüt 125 m2 2.kat ve brüt 125 m2 3.kattan olmak üzere toplam brüt 485 m2 ve net 425 m2 alanlıdır. Yapı 3/A yapı sınıfında yığma sistemde inşa edilmiştir. Yapının zemin katı depo, normal katları mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Yapıda elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır. Mahallinde içerisinde yapılan incelemelere göre binanın Zemin katının depo, normal katlarının mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiş olup normal katta yer alan meskenlerin her biri salon, 2 oda, mutfak, banyo, lvb-wc ve antre ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenlerin iç hacim özellikleri benzer olup salon ve oda zeminleri şap kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Antre ve hol zeminleri şap kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı, mermer mutfak tezgahı bulunmakta olup duvarları plastik boyalı ve zemini şap kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Pencereler pvc doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise çelik kapıdır. Binada ısınma bireysel sistem doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından vasat seviyededir.
Yapı Maliyet Bedeli = (485 m2) x 19.800 TL/m2 x 0,60= 5.761.800,00 TL
Keşif Tarihli Arsa Değeri = 7.000 TL/m2 x 204,17 m2 = 1.429.190,00 TL
Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri= 7.190.990,00 TL
Keşif Tarihli Borçlunun Hissesine Değer = 7.190.990,00 x (720/2400) = 2.157.297,00 TL dir.
Adresi : Çıksorut Mah. 15135 Nolu Sok. No:11 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 61,25 m2 (Borçlunun hissesine düşen alandır.)
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir.
Kıymeti : 2.157.297,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir.
Artırma Bilgileri

15/10/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.