Ordu Gürgentepe’de 658 m² ev, ambar ve tarla icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/81 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :Ordu İli Gürgentepe İlçesi, Muratçık Mahallesi, 1053 ada 16 parsel numaralı taşınmazın, 658,08 m² yüzölçümünde ve “Bir Katlı Betonarme Ev ve Ahşap Ambar ve Tarla” vasfında Borçlu İ**** E***** (Tam Hisse) adına tescilli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz topoğrafik yapı bakımından tarım yapmaya elverişli olup, tapu kayıtlarında Bir Katlı Betonarme Ev ve Ahşap Ambar ve Tarla olarak geçmekte olup, fiiliyatta taşınmazın yapı hariç kalan kısmın tamamı bahçe olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ve mahalleye hakim ürün fındık olması sebebi ile, zemin değerinin fındık bahçesi değeri üzerinden değerlendirilmesi uygun görülmüştür. İlçede münavebeli tarım yapılmamakta olup nadasa bırakılma durumu yoktur. Taşınmazın eğimi yer yer değişmekle birlikte % 30-60 civarındadır. Su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısına sahip, bakımlı ve verimlidir. Bölgedeki yetiştiriciliği yapılan ana ürün fındıktır. Kuru tarım yapılmaktadır. Yol hizmetinden yararlandığı ve diğer hizmet ve altyapı imkânlarından yararlanmadığı görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro çalışması yapılmıştır. Taşınmazın tarımsal değeri 157.939,20 TL’dir. Yapı zeminde 110 m2 ölçüsünde tek katlı betonarme bir yapıdır. Yapı dıştan sıvasız haldedir. Mesken şeklinde kullanılmaktadır. Mesken doğramalrı PVC şeklinde, giriş kapısı ise demir doğrama şeklindedir. Yapı üzerinde çatısı mevcut değildir. Elektrik ve su mevcuttur. İlçe merkezine yaklaşık 8-10 km mesafede yer almaktadır. Yapının bulunduğu alanda genellikle yapılar zirai ve mesken olarak kullanılmaktadır. Sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, resmi daireler gibi ihtiyaçlar mahalle ve ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. İlçe merkezinde herhangi bir toplu taşıma mevcut değildir. 1. Yapı değeri :1.316.700,00 TL’dir. Zeminde 10 m2 ölçüsünde ahşap bir yapıdır. Depo şeklinde kullanılmaktadır. Bölgede ambar ya da serendi olarak adlandırılır. 2. Yapı değeri: 21.350,00 TL’dir. Taşınmazın tarımsal arazi değerinin ve yapı değerinin hesaplanması sonucunda toplam arazi değeri toplamı 1.495.989,20 TL’dir.
Adresi : Ordu İli Gürgentepe İlçesi Muratçık Mahallesi Eynoğlu Mevkii 1053 Ada 16 Parsel Nolu Taşınmaz Gürgentepe / ORDU
Yüzölçümü : 658,08 m2
İmar Durumu :İnşaat tarzı 1/1000 Uygulama İmar Planı dışında, Yerleşik Alan Sınırı içerisinde olup, cephe aldığı yoldan 5 metre, komşu parsellerden 3′ er metre çekmek kaydı ile hmax;6,50 metre 2 kat, 200 m2 yapılaşama şartı bulunmaktadır. İnşaat ruhsatı bulunmamaktadır. Plan dışında olduğundan imar çapı hazırlanamamıştır.
Kıymeti : 1.495.989,20 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

19/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.