Zonguldak Karadeniz Ereğli’de bağımsız bölüm icradan satılacak

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/794 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, AKARCA Mahallesi, Akkuyu mevkii, 23 cilt, 2204 sayfa, 212 ada, 6 parsel, (553,92 m2) yüzölçümünde , Zemin Kat, (1/12) arsa paylı, *3* nolu bağımsız bölüm olup taşınmazın niteliği MESKEN dir. Ana taşınmazın niteliği (3. KATLI) Betonarme Mesken ve arsası. Dır. Bağımsız bölümün arsa payına ARZDAN (553,92 m2 X 1/12) =46,16 m2 arsa düşmektedir. Taşınmazda dosya borçlusu (MURAT AKOVA) nın arsa payı *(1X1) TAM HİSSE* dir. AÇIK ADRESİ: Akarca Mahallesi, Ressam Osman Zeki Oral Sokak, Suzi Bey APT. No:26, daire:(3)KDZ. EREĞLİ/ ZONGULDAK, Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli, (02.07.2012) tarih tastikli ilave ve revizyon uygulama imar planında arzın imari (A-3) Ayrık nizam imar yolu kotu üstünde (3. KAT) yapı yapılması mümkündür. Taşınmaz (3. DERECE) Arkolojik Sit Alanında kalmaktadır. Arz üzerine (EK-1) deki apartman Kdz. Ereğli Belediyesinden alınmış olan (2022/53) ve (2022/192) Tarih sayılı yapı ruhsatları ile inşa edildiği görülmektedir.Bina için *19.01.2024 tarih ve (8) sayılı yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Binada bulunan bağımsız bölümler için KAT MÜLKİYETİ tesis edilmiştir. Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz çevresinde mahalle sakinlerinin evleri, okul ve ibadet yeri bulunmaktadır.Taşınmaz toplu ulaşım vasıta duraklarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine takribi (2,5 km) uzaklıkta bulunmaktadır. Binanın çatısı, dış sıvası ve koruyucu boyası yapılıdır. Bina dış giriş kapısı alüminyum olup iki kanattır. Daireler giriş antresi mermer kaplıdır. Bina merdivenleri mermer kaplı olup merdiven korkuluğu yapılıdır. Merdiven boşluğunda müşterek doğalgaztesisatı ve asansör yapılıdır. Satışı söz konusu olan (3) nolu bağımsız bölümün Ereğli Belediyesinin arşivindeki mimar projesi incelendiğinde bağımsız bölüm (1+1) sistemli + banyo ve holden ibarettir. Binada ortak alanlar bina giriş holü, kat holleri, asansör, merdiven, elektrik odası, haberleşme odası ve çatı altında su deposu bulunmaktadır. Binanın zemin katı (3 mesken), Birinci katı (4 mesken) ve ikinci katı (4 mesken) olmak üzere apartman toplam (11) bağımsız bölümlüdür. Satışı söz konusu olan (3) nolu bağımsız bölüm ZEMİN KATTA bulunmaktadır. Binada ısınma münferit olarak kombi iledir. Daire içine girildiğinde iç sıva ve saten boya yapılı olup tavanlar kartonpiyerlidir. Hol, salon, oda vemutfak tabanı laminat parke ile kaplıdır. Banyonun düşey duvarları ve tabanı seramik ile kaplıdır. Daire dış giriş kapısı çelik kapıdır. Dairenin dış cephe pencereleri ahşap görünümlü pvc plastik ve kapılar ahşap doğramadır. Dairede sıhhı tesisat ve elektrik tesisatı kullanıma elverişli durumdadır. Daire apartman girişine göre sağ yan cephede kalmaktadır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikler dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın (2025) yılı birim maliyet tebliğine göre (lll-B) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (18,200,-TL/m2) ve arz için birim değer (15.000,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. (3) nolu bağımsız bölüm ortak alanlar dahil (62 m2) alanlıdır. Yıpranma oranı (%4) nispetindedir.
TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ
Muhdesat(3) : (62 m2 X 18,200,-TL/m2 X %96) =1,083,264,-TL.
Arzdeğeri : (46,16 m2 X 15,000,-TL) = 692,400,-TL.
TOPLAM = 1,775,664,-TL.(Yalnız bir milyon yedi yüz yetmiş beş bin altı yüz altmış dört lira) dır.
N O T:-Taşınmazın bulunduğu ada bölgeside bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir.
-Kıymet takdirinde (3. DERECE) Arkolojik Sit Alanında kalmaktadır, şerhin konusu taşınmazın özel mülkiyete tabi olması nedeniyle, satış işleminin gerçekleştirilmesinde 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında ilgili Bölge Kurulu Müdürlüğüne sakınca Bulunmadığı yazısı ile bildirilmiştir.
Adresi : Akarca Mahallesi, Ressam Osman Zeki Oral Sokak, Suzi Bey Apt. No:26, Daire:(3)Kdz. Ereğli/ Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 553,92 m2
Arsa Payı : 1/12
İmar Durumu: Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli, (02.07.2012) tarih tastikli ilave ve revizyon uygulama imar planında arzın imari (A-3) Ayrık nizam imar yolu kotu üstünde (3. KAT) yapı yapılması mümkündür. Taşınmaz (3. DERECE) Arkolojik Sit Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.775.664,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

20/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.