İstanbul Ümraniye’de 156 m² çatı piyesli daire icradan satılıktır (Çoklu satış)

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/510 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, Çakmak Mahalle/Köy, Kireçhane Kapanağılı Mevkii, 109 Ada, 18 Parsel, 3.Kat, 19 Nolu Bağımsız Bölüm, çatı arası piyesi olan daire, TAM HİSSE. Kuzey, güney ve batısında komşu parseller ile, batı cephesi yol alanı ile çevrilidir. Yakın çevresinde TEV Zahide Zehra Gaming Ortaokulu, SGK Ümraniye Sosyal Güvenlik Merkezi, Ihlamurkuyu Metro İstasyonu yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konu olduğu bina yol altı 2 bodrum kat, yol üstü 4 katlı, 19 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta sığınak, teknik alanlar, 1.bodrum katta bina girişi ve 4 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm, zemin, 1.ve 2. katta 4’er adet mesken nitelikli bağımsız bölüm, 3.katta ise 3 adet çatı katı bağlantısı bulunan dubleks mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1.bodrum kattan, batı yönünden sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz dubleks mesken nitelikli , 3.normal katta ve çatı katında yer almaktadır. Katta 3 daire olup, değerlenen taşınmaz kuzey ve batı yönüne cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 139 m2 (brüt 156 m2)olarak tespit edilmiştir. Yaklaşık 15 m2’si teras alanıdır. Projesinde taşınmazın 3.katı mutfak+ salon+ 2 adet oda +banyo-wc+ balkon, antre bölümlerinden oluşmakta olup, 86 m2 net, 96 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Çatı katı ise 2 oda, banyo ve teras alanlarından oluşmakta olup, 53 m2 net, 60 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Çatı katındaki kullanım alanının yaklaşık 15 m2’si teras alanıdır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Adresi : Çakmak Mah. Ayyıldız Sok. No:40-42 D:19 Uavt: 5319581103 Ümraniye / İSTANBUL
Ana Taş. Yüzölçümü : 474,95 m2
Arsa Payı : 190/2714
İmar Durumu: Ümraniyeİlçesi, Çakmak Mah., 109 ada, 18 parsel sayılı taşınmaz 22.11.2025 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planına göre H= 4 (dört) kat irtifalı , ön bahçe: 3.00 m., arka bahçe:0.00 m., yan bahçe 3.00 m. yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam K-4 Rumuzlu Yüksek Yoğunluklu KONUT ALANI’nda kalmaktadır. 109 ada 18 parsel; 4 ve 5 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur.
Kıymeti : 9.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.(25/02/2019-5439), AT Yönetim Planı:10/09/2019 (24/09/2019-29208), AT KM ne çevrilmiştir.(11/08/2021-30377), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, Yakacık Mahalle/Köy, Aydos Yolu Mevkii, 12383 Ada, 112 Parsel, Bodrum Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken, TAM HİSSE. Doğu ve batısında yol alanı, kuzey ve güneyinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Yakın çevresinde İbrahim Saime Zıpkın İlkokulu, Yakacık Tıp Merkezi, Bayram Demirkol Parkı yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konu olduğu bina yol altı 2 bodrum kat, yol üstü 5 katlı, 12 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzı nda, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta binaya ait otopark, su deposu odası, 1.bodrum katta bina girişi ve 2 adet konut nitelikli bağımsız bölüm, zemin katta ve 4 katta 2’şer adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1.bodrum kattan, batı yönünden sağlanmaktadır. Binada 2 adet asansör bulunmamaktadır ve çalışır vaziyettedir. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz mesken nitelikli ve 1.bodrum katta yer almaktadır. Katta 2 daire olup, değerlenen taşınmaz doğu, batı ve güney yönlerine cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 73 m2(brüt 82 m2)olarak tespit edilmiştir. Projesinde taşınmaz (salon+3 oda+mutfak+banyo-wc+antre+ebeveyn banyo) bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın incelenen onaylı mimari projesinde bağımsız bölüm numaraları bulunmamakta olup, mahallinde borçluya ait olduğu teyit edilen taşınmaz için değer takdir edilmiştir. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Adresi : Yakacık Çarşı Mah. Nilay Sok. Diriliş Apt. No:24 D:2 Uavt: 1413482371 Kartal / İSTANBUL
Ana Taş. Yüzölçümü : 840,57 m2
Arsa Payı : 8/100
İmar Durumu: Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 12383 ada, 112 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli
04.05.2006 t.t.’li Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 01.02.2013 t.t.’li Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.’li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50, Yençok: 15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.’li 1/5000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, parsel söz konusu planda 450 k/ha yoğunluklu Konut alanında kalmaktadır.1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan çalışmaları Plan ve Proje Müdürlüğümüzce yürütülmektedir.