Adana Yüreğir’de 1.862 arsa içindeki fabrika kompleksiyle icradan satılıktır

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2026/275 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Adana İl, Yüreğir İlçe, SEYHAN Mahalle/Köy, 18057 Ada, 5 Parselde kayıtlı taşınmaz 168933/186279 hisse ile malik adına kayıtlıdır. Dava konusu dosya içerisinde taşınmazın imar durumu ile ilgili belgeye rastlanılmamıştır. Ancak davaya konu dosya içine ek olarak sunulan dosya içindeki bilirkişi raporunda ve tarafımızdan Yüreğir İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede davaya konu parselin 1/1000 ölçekli imar planı sınırları içerisinde olduğu, İmar planı sınırları içerisinde olduğu ?TİCK (Ticaret#Konut) – Ayrık nizam T: 0, 60 ve E: 1, 60, Hmax: 25, 50? metre imar şartlarına haiz olduğu tespit edilmiştir. -Fen teknik bilirkişisinin mahkemeye vermiş olduğu krokisinde yapılan incelemede davaya konu parsel üzerindeki sabit tesislerin Brüt alanları tek tek harflendirilmiş ve sabit tesislerin alanları belirtilmiştir. inde kalan bölümün (h) harfi ile gösterildiği, 490,00 m2. Olduğu, (f) Harfi ile österilen (bitişik 4 nolu parsele)ün tecavüzlü olduğu ve Brüt: 106,00 m2. Olduğu, Toplam sabit tesis miktarının (Fabrika binası.) 1.597,00 m2. Alanında olduğu belirtilmiştir. Krokide (el) Harfi ile gösterilen bölüm bitişik 4 nolu parsele tecavüzlü bölüm miktarının Brüt: 63,00 m2. Alanında olduğu, (e) Harfi ile gösterilen bölümün tek katlı olduğu ve Brüt: 144,00 m2.. Olduğu toplam yapı miktarının toplam 207,00 m2. Olduğu, (b) Harfi ile gösterilen bölümün Brüt:14,00 m2. Alanında olduğu ve bitişik 4 nolu parsele tecavüzlü olduğu, (e) Harfli bölümün Yola tecavüzlü olduğu ve Brüt: 10,00 m2. Olduğu, (a) Harfi ile gösterilen bölümün dava konusu parsel içerisinde kaldığı, Mevcut yapının (2 kat.X 27,00 m2.) ? 54,00 m2. Alanında olduğu mevcut belirtilen bölümlerin toplam kapalı alan miktarının 78,00 m2. Alanında olduğu, Yine işyeri ile gösterilen bölümün Brüt: 300,00 m2. Olduğu, (dl) Harfi ile gösterilenolduğu toplam 10,00 m2. Alanında olduğu,Toplam Brüt: 310,00 m2. Alanında olduğu, Yine binaların dışındaki kalan bölümün (Beton saha konumunda olduğu) Brüt: 310,00 m2. Alanında olduğu tespit edilmiştir. (h*f*g)-1.597,00 m2. (etel*d*tdl*a*b-*e)-595,00 m2.-Keşif günü heyetimizin yerinde yapmış olduğu incelemede parsel içerisine girişte sağ ve sol tarafta iç yüksekliği yaklaşık 5,00 metre yüksekliğinde demir profil ayaklar üzerinde, Demir kutu profil makaslı, Makaslar üzerinde Trapeziodal Alüminyum oluklu galvanizli saç kaplı olduğu, zemin dozajı yüksek beton şap kaplı olduğu, Yine parsele girişte parselin batı tarafında fabrika binası bulunduğu binanın içyüksekliği yaklaşık 5,00 metre yüksekliğinde demir profil ayaklar üzerinde, Demir kutu profil makaslı, Makaslar üzerinde Trapeziodal Alüminyum oluklu galvanizli saç kaplı olduğu, zemin dozajı yüksek beton şap kaplı olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerindeki sabit tesislerin yaklaşık 7-8 yıllık olduğu kanaatındayız. Yapının değerlemesinde Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri kullanılmıştır. Söz konusu yapı Fabrika binası olarak (Üretim alanı) kullanılan yapıyı II Sınıf C grubu, Parsele girişteki (sağdaki ve soldaki.) Sundurma binalarının ise Il SINIF B GRUBU yapı niteliğinden değerlendirilmiştir. Yapı bedelinden taşınmazın yaşı ve imalat durumu da dikkate alınarak yıpranma payı düşülerek yapı bedeli bulunmuştur.Taşınmaz üzerindeki sabit tesislerin alanları fen teknik bilirkişisi tarafından tespit edilmiştir. Yapmış olduğumuz piyasa araştırması sonunda elde ettiğimiz benzer verilerin ve arşiv bilgilerimizin analizi neticesinde taşınmazın arsasının, (Yukarıda resen bulunan emsal taşınmazlardan dava konusu taşınmazın değerinin daha değerli olduğukanaatındayız.) Tüm özellikleri dikkate alındığında değerleme tarihindeki (12.05.2026 ve 10.07.2026 tarihindeki) birim m2.fiyatının 1.200,00 TL./m2 olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.