İstanbul Başakşehir’de İşyeri Vasıflı Taşınmaz İcradan Satılıktır

2025/23487 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/23487 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe, İKİTELLİ-2 Mahalle/Köy, Kasap Çeşmesi Mevkii, 415 Ada, 3 Parsel, F/1-/114 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz bilirkişilerce yapılan değerlendirmede ;
” TAŞINMAZIN YERİNDEKİ DURUMU:
A-Adres Özellikleri: Taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli OSB
Mahallesi, Bedrettin Dalan Bulvarı, Aykosan Sanayi Sitesi Altılı F Blok, 1.kat, No 114 olarak yer almaktadır.
B-Çevresel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu blok TEM Otoyoluna ve ilçe merkezine yakın, Devlet Karayoluna nispi mesafededir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur. Yakın çevresinde sanayi nitelikli siteler, Metal İş Sanayi Sitesi, Masko Sanayi Sitesi, Mall Of İstanbul AVM ve Aykosan Cami bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde çok katlı site düzeninde sanayi yapıları mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.
C-Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak çokgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın cepheleri yollar ile sınırlıdır. Mevcut durumda AYKOSAN Sanayi Sitesi olarak kullanılmaktadır. Parsel üzerinde güvenlik kameraları ve otopark alanı mevcuttur. Sitenin çevresi, duvarlarla çevrilidir.
D-Yapı Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın betonarme karkas yapı tarzında ve blok nizamda inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıva+mantolama+boyalıdır. Yapının sahanlıkları, ortak alanları ve merdivenleri mermer kaplı olduğu, tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Ana giriş kapısı demir camlı kapıdır. Binada asansör ile yangın merdiveni bulunmaktadır.
İkitelli Organize Sanayi Bölgesinde yer alan Aykosan Sanayi Sitesi F Blok; 3 bodrum kat+ zemin kat+ 3.normal kattan müteşekkil, bina ana girişi yol kotunda bodrum kattan teşkil edilmiş durumda, tüm katları asma katlı atölyelerden ibaret, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiştir.
E-Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmaza girilerek inceleme yapılmıştır. Taşınmaz asma katlı atölye niteliklidir. Taşınmazın özellikleri yerinde incelemelerle belirlenmiştir. Buna göre alt kat ve asma kat; imalat alanı(atölye)+wc hacimli olduğu belirlenmiştir. Yerinde yapılan ölçüme göre; toplam brüt 290,00 m2, net ~ 250,00m2 alanlıdır. Taşınmazın giriş kapısı demir kapıdır. Atölye zemini mozaik, duvarları sıvalı ve boyalı, koridor cephesi demir doğrama olup, taşınmaz dahilinde elektrik tesisatı mevcut, normal soba ısıtmalıdır. ”denilmektedir.
TAŞINMAZIN İCRA YOLUYLA SATIŞI DAHİL, ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNDE OSB GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLUDUR. TAŞINMAZI SATIN ALANLAR 4562 SAYILI ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNU İLE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE KULLANACAĞINA YÖNELİK İKİTELLİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ BAŞKANLIĞINA TAAHHÜTNAME DOLDURUP İMZALAMAK ZORUNDA VE FAALİYET BELGESİNİ İBRAZ ETMELERİ GEREKMEKTEDİR.
Adresi : İkitelli Osb Mahallesi, Bedrettin Dalan Bulvarı, Aykosan Sanayi Sitesi Altılı F Blok, 1.Kat, No 114 Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 250,00 m2
Arsa Payı : 2360/1631020
İmar Durumu : İstanbul İli, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığından alınan imar durum bilgisine göre; Başakşehir İlçesi, İkitelli OSB Mahallesi, 415 ada, 3 parsel sayılı taşınmaz; 15.11.2002 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli 1.Etap Uygulama İmar Planında ayrık nizam, Sanayi Sahasında kalmakta olup, TAKS:0.57, KAKS:1.50, bina derinliği, ön, yan ve arka bahçe mesafeleri: “Kroki şartlarında yapılanma şartlarına haizdir” denilmiştir.
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : İKİTELLİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ BAŞKANLIĞI-AT Diğer (Konusu: TAŞINMAZIN İCRA YOLUYLA SATIŞI DAHİL ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNDE OSB DEN UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLUDUR. ) Tarih: 28/05/2014 Sayı: 1429
Diğer : Türkiye Elektrik Kurumu-99 YILLI 1 TL DEN TEK LEHİNE KİRA ŞERHİ 21/04/1998
Artırma Bilgileri

16/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.